房產(chǎn)滿70年后歸誰？到期的3種處理方式
2015/07/13
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記終于正式實(shí)施。隨之而來，一個(gè)重要問題浮出水面，即商品房土地70年使用權(quán)問題。
問題一：70年房產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰呢？
產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會(huì)收回的，土地使用證上產(chǎn)權(quán)到期之后，會(huì)自動(dòng)續(xù)取。也就是說，國家不會(huì)贖回房屋，它是自動(dòng)劃分到房主的名義下。
問題二：有關(guān)房產(chǎn)權(quán)的需要注意的兩件事情。
其一，產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。
舉例說明：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。買家到手后，產(chǎn)權(quán)會(huì)無辜縮水許多。
其二，產(chǎn)權(quán)并不都是70年，40年產(chǎn)權(quán)不是違章建筑。
法律規(guī)定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
問題三：產(chǎn)權(quán)滿70年的三種處理方式。
2007年的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，自動(dòng)續(xù)期。這點(diǎn)在房屋統(tǒng)一登記后也不會(huì)有太多問題，因?yàn)閭€(gè)人名下的不動(dòng)產(chǎn)通過登記已經(jīng)明確。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)：70年后或者未來十幾年，國家會(huì)有法律出臺(tái)來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計(jì)要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。
根據(jù)《物權(quán)法》中解釋：建設(shè)用地使用權(quán)期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。
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